Экспертиза сметной документации

Независимая экспертиза сметной документации представляет собой исследование, которое реализуется независимыми специалистами, имеющими необходимый уровень квалификации. Бывает случаи, когда подобная экспертиза назначается в ходе судебных разбирательств. Целью такой проверки сметной документации является определение различных приписок, ошибок или неточностей.

Экспертиза смет всегда начинается с проверки объемов работ. На этом этапе эксперту необходимы все проектные документы, которые были использованы сметчиком в расчете нужных объемов работ. Если проект составлен не полностью или вовсе отсутствует, эксперт проводит обмер объекта и полученные при этом результаты будут использованы для дальнейшей работы.

Если экспертиза не подвергает сомнению объемы и состав работ, то специалист начинает проверку их стоимости и норм расхода материалов в процессе строительства. При этом ведется не только анализ смет, но и эффективность задействованных методик их составления. Эксперт анализирует обоснованность примененных в расчете смет коэффициентов и соответствующих корректировок, а также обоснованность накладных расходов.

Экспертный анализ сметной документации необходим в следующих случаях:

- при возобновлении незавершенного строительства;
- при необходимости проведения технической экспертизы объекта для определения его технического состояния в следствии агрессивного воздействия внешних факторов;
- при необходимости проведения технического обследования объекта перед его модернизацией или реконструкцией;
- при необходимости оценки технического состояния объекта перед его перепланировкой или перестройкой его некоторых конструкций;
- при необходимости определения технического состояния объекта перед плановым капитальным ремонтом;
- при необходимости выяснения причин деформации некоторых конструктивных элементов объекта;
- при необходимости выявления причин промерзания стен или появления на них сырости;
- для обоснования чрезвычайной ситуации на объекте в качестве страхового случая;
- для определения физического износа некоторых элементов конструкции объекта;
- при необходимости в проверке достоверности сметной документации;
- при необходимости в исследовании фундамента.